Рекламный баннер 990x90px bantop
Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи. Итоги
16:19 05.07.2024 16+
28 июня 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Камчатскому краю приняли участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи, организованном Ассоциацией юристов России.
Гражданам, обратившимся за консультацией, были даны разъяснения и рекомендации специалистов по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Предлагаем ознакомиться с некоторыми поступившими вопросами и полученными
на них ответами:
Вопрос: Обязательно ли представление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора?
Ответ: Необязательно, поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).
Непредставление кредитного договора не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий. Но есть исключение, когда
необходимость представления кредитного договора прямо предусмотрена Федеральным законом от 16.07.1998 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), в частности, при осуществлении регистрации ипотеки при наличии договора управления залогом (абзац третий пункта 1 статьи 20 Закона 102-ФЗ.
Вопрос: Как получить документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости?
Ответ: Согласно действующей редакции Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ
О государственной регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в виде копии документа, на основании которого эти сведения были внесены, могут быть предоставлены только лицам, указаннымв частях 14, 15, 15.1, 16 статьи 62 Закона 218-ФЗ (см. также пункт 26 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 П/0149).
Если Вы входите в перечень определенных законом лиц, то Вам необходимо заполнить Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН,в виде копии документа (далее Запрос).
С целью получения копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, необходимо обратиться с запросами о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком П/0149, в многофункциональный центр, либо заполнить электронную форму запроса, размещенную на официальных сайтах (https://rosreestr.gov.ru) и едином портале государственных услуг.
Обращаем Ваше внимание, что запрос представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается. отметила Юлия Налетова и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.
За предоставление копий документов взимается плата. С размерами платы за предоставление копий иных документов можно ознакомиться в приложении к приказу Росреестра от 13.05.2020 П/0145 Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации.
Вопрос: Можно ли использовать земельный участок общего назначения?
Ответ: Следует отметить, что земельные участки общего назначения это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Закону 217-ФЗ территория общего пользования и земельные участки общего назначения понятия разграничены.
В статье 24 Закона 217-ФЗ сказано, земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
В соответствии со статьей 25 Закона 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
При этом собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
Оставить сообщение: