О кадастровом учете или как выбрать кадастрового инженера?
Весна в самом разгаре, а это значит, что в активную фазу переходит кадастровый учет. Для тех, кто еще не знает кадастровый учёт это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, подтверждающих существование конкретных объектов недвижимости, а именно: земельные участки, здания, сооружения, машино-места, объекты незавершённого строительства и другие объекты, которые являются недвижимостью.
Эта процедура включает в себя определение характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие.
Обратите внимание, что кадастровый учёт необходим для оформления права собственности на объект недвижимости, и конечно для последующего распоряжения своим объектом при продаже или сдачи в аренду. Поставить объект недвижимости на кадастровый учёт возможно сразу при подаче документов на регистрацию права собственности или отдельно, например, при внесении изменений, отметила Карина Сазонова, заместитель начальника Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Внимание! Работу по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры!
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, к которым они относятся. Управлением Росреестра по Камчатскому краю на постоянной основе формируется рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Камчатского края, который размещается на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (https://kamgov.ru/mingosim/rejting-kadastrovyh-inzenerov?ysclid=m9j2d7j2aj779589068), обратил внимание Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
По окончании работ на руках заказчика должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план при подготовке документов для постановки на учет земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
На что следует обратить внимание при подготовке Межевого плана?
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением или без установления границ участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов. на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
На территории Камчатского края осуществляет свою деятельность Публично-правовая компания (ППК) Роскадастр это предприятие полного цикла. Это значит, что оно предоставляет услуги от идеи геодезических и картографических работ до внесения внесения в ЕГРН сведений о границах. ППК Роскадастр является Единым оператором данных кадастра и картографии и по сравнению с другими участниками рынка имеет ряд преимуществ по стоимости услуг, срокам, качеству выполняемых работ и многолетнему опыту, обратила внимание Татьяна Жилина, директор филиала ППК Роскадастр по Камчатскому краю.
Специалисты Роскадастра по Камчатскому краю предоставляют консультации по вопросам проведения кадастровых работ и состава необходимых документов для каждого конкретного объекта недвижимости.
Получить предварительную информацию по всем вопросам граждане могут по телефонам: 8 (41531) 7-22-00 (доб. 2003; 2229; 2242).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
#Росреестр_Камчатка
#НовостиРосреестра
#РосреестрВместе
#Росреестр
#Россия
#НСПД
Оставить сообщение: